12.1开始执行！拆哥解析，北京买房契税+增值税全降！
我要评论今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥柳州市某某教育科技厂有几点给大家说说——
原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税柳州市某某教育科技厂
原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！
原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。
原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！
原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！
关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！
相关文章
来源：参考消息 参考消息网12月30日报道 据德新社12月29日报道，哈马斯方面29日正式确认，该组织5名高级成员在以色列对加沙发动的袭击中身亡，其中包括哈马斯前领导人叶海亚·辛瓦尔的弟弟穆罕默2026-01-02
总台记者当地时间10月7日获悉，飓风“海伦妮”在美国导致的死亡人数已上升至至少235人。 “海伦妮”已经成为2005年“卡特里娜”飓风以来，导致美国本土大陆致死人数最多的飓风。2005年，“卡特2026-01-02
乌克兰国家安全局10月3日表示，该部门使用无人机袭击了俄罗斯“鲍里索格列布斯克”军用机场。乌国家安全局表示，其联合乌国防部队在2日夜间袭击了俄罗斯沃罗涅日州鲍里索格列布斯克市的军用机场，对该机场弹药和2026-01-02
原标题：黎巴嫩地面第一战，以军损失惨重） 导弹剧烈爆炸照亮夜空2026-01-02
CBA常规赛第五轮，四连败的天津男篮主场对阵四连败的江苏男篮，比赛还剩1分19秒，天津男篮一波9比0将比分追至82比82。罚球、突破、长传，送出这一波的来自同一个球员，一个26岁的大龄新秀——庞峥麟。2026-01-02
原标题：欧盟委员会向中国电动汽车征收反补贴税提议获通过） 当地时间10月4日，欧盟就是否对中国电动汽车征收为期五年的反补贴税举行投票。欧盟委员会发布的声明显示，投2026-01-02
最新评论